Anwalt für Immobilienrecht in Bochum

Entdecken Sie nach dem Kauf einen versteckten Mangel, etwa Feuchtigkeit, Schimmel oder einen unsanierten Wasserschaden, kommen je nach Lage Nacherfüllung (Mängelbeseitigung), Rücktritt vom Kaufvertrag, Minderung des Kaufpreises oder Schadensersatz in Betracht. Ein versteckter Mangel liegt vor, wenn er bei einer üblichen Besichtigung nicht erkennbar war. Wir prüfen Ihre Ansprüche und setzen sie durch.

Viele Immobilienkaufverträge enthalten einen Gewährleistungsausschluss („gekauft wie gesehen“). Dieser schützt den Verkäufer aber nicht, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen hat: Ein solcher Haftungsausschluss greift bei arglistiger Täuschung nicht (§ 444 BGB). Auch bei einem Ausschluss können Ihnen also Rechte zustehen, eine Prüfung lohnt sich.

Beim Rücktritt müssen Sie dem Verkäufer in der Regel zuvor erfolglos eine Frist zur Mängelbeseitigung gesetzt haben; zudem muss der Mangel erheblich sein. Die Anfechtung wegen arglistiger Täuschung (§ 123 BGB) setzt dagegen keine Erheblichkeit und keine Fristsetzung voraus, sie führt ebenfalls zur Rückabwicklung des Vertrags und zur Rückzahlung des Kaufpreises. Welcher Weg der richtige ist, klären wir mit Ihnen.

Grundsätzlich muss der Käufer beweisen, dass der Mangel bereits bei Übergabe vorlag, und bei einer arglistigen Täuschung auch, dass der Verkäufer den Mangel kannte und verschwiegen hat. Das ist oft anspruchsvoll, wir unterstützen Sie bei der Beweissicherung, etwa durch ein Sachverständigengutachten, und beantragen bei Bedarf gerichtliche Hilfe.

Ist in der Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung vorgesehen (§ 12 WEG), wird der Verkauf erst mit dieser Zustimmung wirksam. Der Verwalter darf sie aber nur aus einem wichtigen Grund verweigern, andernfalls haben Sie als Verkäufer einen Anspruch auf Erteilung, den wir notfalls gerichtlich durchsetzen. So verhindern wir, dass ein zögerlicher Verwalter Ihren Verkauf blockiert.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit Ende 2020 das Prinzip der Provisionsteilung: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Provision. Daneben gibt es weitere Einwände gegen Provisionsforderungen, etwa wenn Sie das Objekt bereits kannten oder der Makler nicht ursächlich für den Abschluss war. Wir prüfen, ob die Forderung berechtigt ist.

Häufig ja. Reservierungsgebühren, die Makler für das „Freihalten“ eines Objekts verlangen, sind nach der Rechtsprechung oft unwirksam, insbesondere, wenn sie in Allgemeinen Geschäftsbedingungen vereinbart wurden und keine echte Gegenleistung gegenübersteht. Kommt das Geschäft nicht zustande, lässt sich eine solche Gebühr vielfach zurückfordern. Wir setzen die Rückzahlung für Sie durch.

Wer eine Immobilie zu Lebzeiten an die nächste Generation überträgt, sollte rechtliche und steuerliche Folgen früh bedenken, etwa Schenkung-, Erbschaft- und Einkommensteuer sowie die Absicherung über Nießbrauch oder Wohnungsrecht. Eine frühzeitige Beratung hilft, Konflikte und Steuernachteile zu vermeiden. Die notarielle Beurkundung übernimmt ein Notar.

Zahlt der Käufer den fälligen Kaufpreis trotz notariellem Vertrag nicht, können Sie als Verkäufer die Zahlung samt Verzugszinsen und Verzugsschäden verlangen und durchsetzen. Häufig enthält die notarielle Urkunde eine Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, sodass kein langwieriger Prozess nötig ist. Bleibt die Zahlung dauerhaft aus, kommt nach Fristsetzung der Rücktritt vom Kaufvertrag in Betracht. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten und treiben den Kaufpreis für Sie ein.