Notar Wolf Ansorge in Bochum

Die Notargebühren sind bundesweit einheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Sie richten sich nach dem Geschäftswert, etwa dem Kaufpreis einer Immobilie, und sind bei jedem Notar in Deutschland gleich hoch. Eine erste Orientierung gibt Ihnen unser Notarkosten-Rechner weiter oben auf dieser Seite.

Gegenüber dem Notar haften kraft Gesetzes grundsätzlich beide Vertragsparteien. Im Innenverhältnis wird die Kostentragung im Kaufvertrag geregelt; üblicherweise übernimmt der Käufer die Kosten der Beurkundung.

Bei der Beglaubigung bestätigt der Notar die Echtheit einer Unterschrift. Die Beurkundung geht deutlich weiter: Der Notar gestaltet bzw. prüft den Inhalt, belehrt die Beteiligten über die rechtliche Tragweite und verliest die Urkunde. Das gesamte Rechtsgeschäft wird in der notariellen Urkunde dokumentiert.

Ja, es besteht grundsätzlich freie Notarwahl. Sie sind insbesondere nicht an den Notar gebunden, den etwa ein Makler, eine Bank oder die andere Vertragspartei vorschlägt.

Nein. Ein Testament kann auch eigenhändig errichtet werden, es muss dann allerdings vollständig handschriftlich verfasst und unterschrieben sein. Das notarielle Testament bietet jedoch Vorteile: Es beugt Formfehlern und Unklarheiten vor und macht im Erbfall häufig den kostenpflichtigen Erbschein entbehrlich.

In jedem Fall einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass). Je nach Angelegenheit kommen weitere Unterlagen hinzu, etwa der Grundbuchauszug oder vorhandene Vertragsunterlagen; bei bestimmten Geschäften wird zudem die steuerliche Identifikationsnummer benötigt. Welche Unterlagen in Ihrem Fall konkret erforderlich sind, teilt Ihnen meine Geschäftsstelle gerne vor dem Termin mit.

Die Vergabe kurzfristiger Termine gehört zum Selbstverständnis meiner Geschäftsstelle. Rufen Sie einfach an, häufig lässt sich kurzfristig ein Termin einrichten: 0234 / 68 766 -0.

Nach Eingang der Eckdaten erstellt der Notar einen Vertragsentwurf, den die Beteiligten vorab erhalten. Im Beurkundungstermin wird der Vertrag verlesen, erläutert und unterschrieben. Anschließend übernimmt der Notar den Vollzug: Er holt die erforderlichen Erklärungen und Genehmigungen ein, achtet auf die Kaufpreisfälligkeit und veranlasst die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch.

Das Berliner Testament ist die verbreitetste Form des gemeinschaftlichen Testaments von Ehegatten: Die Eheleute setzen sich gegenseitig zu Erben ein, die Kinder werden in der Regel Schlusserben nach dem Tod des länger Lebenden. Zu beachten ist die Bindungswirkung: Nach dem ersten Erbfall kann der überlebende Ehegatte die gemeinsamen Verfügungen grundsätzlich nicht mehr einseitig ändern. Ob diese Gestaltung zu Ihrer Familiensituation passt, klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

Der Erbschein weist die Erbenstellung nach, etwa gegenüber Banken oder dem Grundbuchamt. Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag nebst gerichtlichem Eröffnungsprotokoll vor, ist ein Erbschein häufig entbehrlich. Das spart im Erbfall Zeit und Kosten und ist einer der praktischen Vorteile der notariellen Verfügung von Todes wegen.

Ohne Vollmacht sind Angehörige grundsätzlich nicht automatisch vertretungsbefugt; Ehegatten haben seit 2023 lediglich ein zeitlich begrenztes Notvertretungsrecht in Gesundheitsangelegenheiten. Ohne Vorsorge kann das Betreuungsgericht einen Betreuer bestellen. Mit einer General- und Vorsorgevollmacht bestimmen Sie selbst, wer für Sie handeln darf. Die notarielle Form empfiehlt sich insbesondere, wenn die Vollmacht auch Grundstücksgeschäfte oder Bankangelegenheiten umfassen soll.

Die Kosten einer Hausüberschreibung, etwa im Wege der Schenkung oder des Übergabevertrags richten sich nach dem Verkehrswert der Immobilie und sind im GNotKG bundesweit einheitlich geregelt. Eine erste Orientierung gibt Ihnen unser Notarkosten-Rechner weiter oben auf dieser Seite (Bereich Schenkung). Daneben können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen, etwa die Schenkungsteuer-Freibeträge, die alle zehn Jahre erneut genutzt werden können.

Ja. Die Beteiligten erhalten den Entwurf rechtzeitig vor der Beurkundung, damit sie ihn in Ruhe prüfen und Fragen klären können.

Beides sind im Grundbuch eingetragene Rechte, die häufig bei der Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten, etwa per Schenkung oder Übergabevertrag, vorbehalten werden. Der Nießbrauch ist das umfassendere Recht: Der Berechtigte darf die Immobilie selbst nutzen oder vermieten und die Erträge behalten. Das Wohnungsrecht berechtigt demgegenüber nur dazu, die Wohnung oder das Haus persönlich zu bewohnen. Beide Rechte können den steuerlichen Wert einer Schenkung mindern und wirken sich auf den Geschäftswert, und damit auf die Beurkundungskosten aus. Welche Gestaltung zu Ihrer Situation passt, klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

Das Vorlesen ist gesetzlich vorgeschrieben (§ 13 BeurkG) und dient Ihrem Schutz: Es stellt sicher, dass alle Beteiligten den Inhalt des Geschäfts und die Tragweite ihrer Erklärungen genau kennen, bevor sie unterschreiben. Erfahrungsgemäß kommen gerade beim Vorlesen noch Fragen auf, die der Notar direkt beantwortet; bei Bedarf werden letzte Änderungen am Text vorgenommen. So können Sie bei der Unterschrift sicher sein, dass die Urkunde Ihren Vorstellungen entspricht.

Beide Dokumente ergänzen sich: Mit der Vorsorgevollmacht bestimmen Sie, wer für Sie handeln und entscheiden darf, wenn Sie selbst dazu nicht mehr in der Lage sind, etwa in Vermögens-, Behörden- oder Gesundheitsangelegenheiten. Mit der Patientenverfügung legen Sie fest, welche medizinischen Maßnahmen in bestimmten Situationen durchgeführt oder unterlassen werden sollen; sie richtet sich vor allem an Ärzte und Bevollmächtigte. In der Praxis werden beide Dokumente häufig miteinander kombiniert. Gerne beraten wir Sie, welche Gestaltung zu Ihrer Lebenssituation passt.

Ist das Darlehen zurückgezahlt, stellt die Bank eine Löschungsbewilligung aus. Für die Löschung im Grundbuch ist zusätzlich die Zustimmung des Eigentümers erforderlich, die öffentlich beglaubigt werden muss; das übernimmt der Notar, der anschließend die Unterlagen beim Grundbuchamt einreicht. Übrigens: Eine Pflicht zur Löschung besteht nicht. Die Grundschuld kann auch im Grundbuch stehen bleiben und später für eine neue Finanzierung wiederverwendet werden. Ob Löschen oder Stehenlassen sinnvoller ist, hängt von Ihrer Situation ab.

Im Regelfall ja, eine Vertretung ist aber möglich. Sie setzt eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht voraus; eine nur privatschriftlich unterschriebene Vollmacht genügt für den späteren Vollzug beim Grundbuchamt nicht.

Möglich ist auch, dass jemand als Vertreter ohne Vertretungsmacht auftritt. Dann muss der Vertretene die Erklärungen nachträglich genehmigen, ebenfalls in öffentlich beglaubigter Form. Bei Verträgen mit Verbrauchern soll der Verbraucher allerdings selbst oder durch eine Vertrauensperson erscheinen (§ 17 Abs. 2a BeurkG).

Für einen Immobilienkaufvertrag sollten Sie etwa eine Stunde einplanen. Kommt die Bestellung einer Finanzierungsgrundschuld hinzu, verlängert sich der Termin um rund eine halbe Stunde.

Testamente und Vorsorgevollmachten sind meist kürzer, umfangreiche Gesellschaftsverträge oder Übergabeverträge mit vielen Regelungen dauern länger. Wird ein Dolmetscher hinzugezogen, sollten Sie ungefähr die doppelte Zeit ansetzen, weil jeder Abschnitt zweimal vorgetragen wird.

Dann ist ein Dolmetscher hinzuzuziehen (§ 16 BeurkG). Der Notar verliest die Urkunde abschnittsweise, der Dolmetscher überträgt das Verlesene. Der Dolmetscher wird vereidigt, sofern er nicht allgemein vereidigt ist.

Auf Verlangen erhält der oder die Beteiligte zusätzlich eine schriftliche Übersetzung, die der Niederschrift beigefügt wird. Bitte sagen Sie uns frühzeitig Bescheid, wenn ein Dolmetscher benötigt wird, damit der Termin entsprechend geplant werden kann.

Sie ist die wichtigste Sicherung des Käufers. Zwischen Beurkundung und Eintragung als Eigentümer vergehen Wochen bis Monate; in dieser Zeit bleibt der Verkäufer im Grundbuch eingetragen und könnte theoretisch erneut verkaufen oder das Grundstück belasten.

Die Vormerkung nach § 883 BGB wird deshalb unmittelbar nach der Beurkundung im Grundbuch eingetragen und sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung mit Rangwirkung. Spätere Verfügungen des Verkäufers sind dem Käufer gegenüber unwirksam. Nach der Umschreibung wird die Vormerkung wieder gelöscht.

Sie löst ein praktisches Problem: Die Bank des Käufers möchte eine Grundschuld auf dem Objekt eintragen lassen, bevor sie Geld auszahlt. Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt aber noch der Verkäufer.

Im Kaufvertrag bevollmächtigt der Verkäufer den Käufer deshalb, die Grundschuld schon vor dem Eigentumswechsel zu bestellen. Zum Schutz des Verkäufers ist die Vollmacht eng gefasst: Die Bank darf die Grundschuld nur insoweit verwerten, als ihre Zahlungen tatsächlich auf den Kaufpreis geflossen sind. Scheitert der Vertrag, bleibt der Verkäufer geschützt.

Nur ausnahmsweise. Mit der Beurkundung ist der Vertrag bindend, ein Widerrufsrecht wie im Onlinehandel gibt es bei notariellen Verträgen nicht (§ 312g Abs. 2 Nr. 13 BGB).

In Betracht kommen die einvernehmliche Aufhebung, die selbst wieder notariell zu beurkunden ist, ein im Vertrag vereinbartes Rücktrittsrecht, der gesetzliche Rücktritt etwa nach fruchtloser Fristsetzung bei ausbleibender Kaufpreiszahlung sowie die Anfechtung wegen arglistiger Täuschung. In allen Fällen entstehen die Notarkosten erneut. Für die Grunderwerbsteuer sieht § 16 GrEStG unter engen Voraussetzungen eine Rückerstattung vor.

Wenn beide Eheleute im Grundbuch stehen, müssen ohnehin beide mitwirken. Steht nur einer im Grundbuch, hängt es vom Güterstand ab.

Bei der gesetzlichen Zugewinngemeinschaft braucht der verfügende Ehegatte die Zustimmung des anderen, wenn er über sein Vermögen im Ganzen verfügt (§ 1365 BGB). Genau das ist der Fall, wenn die Immobilie nahezu das gesamte Vermögen ausmacht, was gerade bei Eigenheimen häufig vorkommt. Fehlt die Zustimmung, ist der Vertrag schwebend unwirksam. Bei Gütertrennung gilt das nicht. Im Zweifel holen wir die Zustimmung vorsorglich ein.